楼市浮现多重拐点迹象:首套房贷利率连涨20个月

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2018-10-10

近期取消商品预售房制度的消息引发市场广泛关注。

在高房价以及家庭资产70%以上是房地产的大背景下,任何楼市消息都能引发多空对战。 当前楼市到底处于一个什么阶段,无人能够给出确定答案,但是,楼市目前已浮现出多重拐点迹象。

拐点信号一:13个重点城市二手房价环比下跌中国房地产协会主办的中国房价行情数据显示,今年8月份全国34个重点城市有13个城市二手房价环比7月份出现下降。 其中,大连二手房8月均价14563元每平,较7月下降%,跌幅最大。

天津二手房8月份均价25104元每平,较7月下降%。 此外,杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。 房价下滑的重点城市数量明显增加,7月份这一数字只有5个城市。

值得一提的是,北京福州两个城市已经连续两个月环比下跌,其中北京7月下降%,8月下降%。

福州7月下降%,8月下降%。 拐点信号二:多地出现业主维权事件二手房业主,或许还难以体会到房价下跌的痛苦,而此前购买一手房的业主们,有的却已经很不开心了。

近日媒体报道,合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元,引发前期业主拉横幅维权。

这不是近期唯一的房闹事件。

比如9月13日,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主“维权”抗议。 在网上流传的一份Excel文件,显示两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元。 这个楼盘的备案均价是17123元/㎡,精装修标准4000元/㎡。 福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。

网络消息显示,平潭正荣府在网上售价为15000元每平。

业主表示很多中介公开单价为12000元-13000元。

与此同时,贴吧中有人表示,很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。 也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。

拐点信号三:首套房贷利率连涨20个月根据融360最新发布的报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到%,环比上升%,同比上升%,为连续20个月上涨。

报告认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。 此外,有分析人士认为,国内国际环境或许也会倒逼房贷利率上涨。

北京时间9月27日凌晨,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至%-%。

这是美联储今年第三次加息,也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第八次。

不久之后,巴林、沙特、阿联酋等国央行相继加入加息阵营,中国香港澳门跟随加息。 拐点信号四:土地流拍数量达历史高位房地产开发商似乎已嗅到不安的气息,今年土地流拍数量达历史高位。 根据某研究院数据显示,2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗,其中一线城市13宗,二线城市178宗,远超上年数额。 回顾房地产市场近年来的发展情况,土地流拍现象并非首次出现,2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰,2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。

2018年地产市场流拍再现,且流拍建筑面积及流拍率不断抬升,达到历史高位。

拐点信号五:土地溢价率创39个月新低面粉贵过面包的现象也开始有所收敛。 某研究所数据显示,8月份40个典型城市土地成交溢价率%,与7月相比下降个百分点,与去年同期相比下降个百分点。 与历史对比,8月份土地成交溢价率创出39个月新低。 某研究所指出,过去一年土地溢价率快速下滑,与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。 预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。 地价走弱信号也开始浮现,土地均价出现连续5个月同比下跌。

8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌%,同比下跌%。 造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。 数据显示,土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌。 预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅相比2017年将有所回落,但预计40个典型城市全年保持同比下跌态势。

拐点信号六:多位大佬开始看空楼市房企大佬也有看空楼市的迹象。

万科董事会主席郁亮近期声称:今天我们所面临的转折是全方位的,政治、经济、国际、军事等方方面面,在这个时期我们应该怎么做只有四个字:“收敛”和“聚焦”,把“活下去”作为基本要求,战略围绕“活下去”而展开,保证万科“活下去”。 此前因白银时代而痛失一把手地位的万科,可能其看空的言论信任度降低,但作为上轮房地产牛市最大受益者之一的孙宏斌,2018年中期业绩会上表示,此次调控严厉程度远超过预期,如此严厉的调控将影响到用户对房价的预期。 拐点信号七:万科保利改名恒大多元化观其言更要看其行。

一些龙头房企的大佬已经在加速践行“看空”言论。 9月初,万科相关人士表示“深圳市万科房地产有限公司”即将更名“深圳市万科发展有限公司”。 9月12日晚间,保利房地产发布公告称,同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。

两大龙头房企几乎同时在名称中去掉房地产字样,尽管公司否认“去地产化”,也难免不让让人遐想。

另一个龙头房企中国恒大的动作明显指向多元化道路。 9月23日,恒大集团宣布,已经以近145亿元的资本入股广汇集团,将持有广汇集团近41%股权,成为该集团的第二大股东。

而在6月份,中国恒大67亿港元入股了贾跃亭的法拉第未来。 在进军汽车行业的同时,中国恒大的主业,房地产领域去杠杆意图明显。 中国恒大今年中期业绩报告显示,其最新净负债率降至%,较去年底降低个百分点,较去年同期大降%个百分点。

其资产负债率也呈现同步下降态势,最新为%,较去年底下降个百分点,较去年同期下降个百分点。