白城生态新区综合开发建设项目

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2018-11-22

一、生态新区的发展定位我们规划中的生态新区主要分为三个板块,即8平方公里的核心区、7平方公里的配套区和10平方公里的拓展区。 核心区主要包括,基础设施建设、政务中心、市民服务中心、接待中心,以及博物馆、会展馆、城市规划馆。

还包括城市综合体,教育、卫生设施,商住、金融服务等功能。 配套区,一是为核心区建设进行配套服务,包括融资服务。

二是重点发展现代物流业、仓储配套业、专业交易市场建设,以及为物流业、专业市场提供的服务配套措施。 三是建立现代工业的前瞻产业,如发达国家的汽车、工程机械的拆解再制造产业。

拓展区,主要是为核心区和配套区提供发展、蓄能、储备服务,为两区的发展提供预留空间。

另外,拓展区通过新开河景观打造高端别墅群的建设,特别是城市湿地恢复性建设,实现绿色、人文、环保、科技、自然的和谐。 规划中的城市公园,围绕风声水起、鹤舞绿州的设计主题,以城市湿地的景观与植被展现原始、展现绿色,真正体现白城风光贵在原始、美在自然的特点。

二、生态新区建设项目内容(一)核心区8平方公里综合开发项目,预计总投资约100亿元。 主要项目包括:一是三馆、三中心建设项目,预计投资约15亿元。

其中,今年计划开工的项目主要包括,行政中心、市民服务中心,预计建筑面积40万平方米。

二是城市综合体建设项目,主要通过居住中心、商务中心、文化中心、休闲中心、娱乐中心等,集约现代城市的基础设施和公共服务设施,体现城市的综合能力。 预计投资约20亿元。

三是教育、文化、卫生建设项目,预计投资10亿元。 主要包括:学校,高中1所、初中2所、小学2所,职业技术学院1所。

文化,奥体中心;卫生,引进1所甲级医院。

四是公务员小区建设项目,该项目将以高层建筑为主,预计建设37万平方米,预计投资10亿元。

五是职业经理人小区建设项目,该项目预计建设20万平方米,预计投资10亿元。 六是基础设施建设项目,计划完成七通一平,即,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整,预计投资30亿元。

七是园林、绿化、水系、景观建设项目,预计投资5亿元。

今年计划完成条带水系、鹤鸣湖建设项目,由市水利部门利用国家专项资金进行建设。 (二)配套区7平方公里系列开发项目,预计总投资100亿元。 一是城市综合体建设项目,预计投资10亿元。

主要是为配套区提供区域服务,预计建筑面积20万平方米。 二是十大专业仓储物流中心建设项目,预计投资20亿元。

计划建设农机市场、汽配城、电子产品专业市场、建材销售市场、农产品交易市场、杂粮杂豆交易市场、煤炭交易市场、蔬菜交易市场、钢材交易市场、农业生产资料交易市场。 三是百万辆汽车、农机、工程机械回收、拆解、再制造基地建设项目,预计投资30亿元。

四是高档职业经理人小区建设项目,预计投资10亿元五是综合大型交易服务设施,预计投资5亿元主要是为专业市场配套提供的酒店、餐饮、物流服务设施。 六是基础设施建设项目,预计投资20亿元主要包括路网、广场。 七是园林、绿化、水系、景观建设项目,预计投资5亿元(三)拓展区10平方公里生态开发项目,预计总投资100亿元。 一是带状湿地园林标本景观展示公园建设项目,预计投资10亿元。

二是企业技术研发集中区建设项目,预计投资20亿元。

三是高端商务休闲会所别墅群建设项目,预计投资20亿元。 四是高级职业经理人社区建设项目,预计投资20亿元。

五是运动文化体验中心建设项目,预计投资10亿元。

六是基础设施建设项目,预计投资20亿元。

(四)国防教育基地(军事文化主题园区)建设项目,预计建设投资20亿元。

依托中国白城兵器试验中心军事武器装备试验、科研、鉴定中心的优势,和黑水实战靶场的情景条件,打造军事文化主题园区,使之成为军事文化展示基地、全民国防演练基地、青少年爱国主义教育基地、学生夏令营体验基地、军事五项拓展训练基地。 建设项目主要包括:三馆、两区、一楼、一园建设项目。

(五)辽代长春州首府(城四家子古城)保护性恢复建设暨辽金元明清影视基地建设项目,预计投资2亿元。 古城恢复性项目,通过展示契丹、女真文化,通过国乐、雅乐、燕乐,以及萨满乐舞,再现我国古时少数民族风韵。 该项目预计完成古城墙5700米,古建筑30余座,包括面积1000余平的行宫一座,预计投资2亿元。

三、建设合作模式(一)工程总包,板块推进。 按三个板块、基础设施及征地补偿总承包,板块内可开发土地交乙方处置。 (二)BT承建,分期回购。

按基础设施、公共配建工程,由乙方建设,甲方分期按功能和竣工工程量回购。

(三)BOT合作,到期移交。

对可市场化直接运营的项目,乙方投资建设,落实经营年限,到期后产权、经营权交还甲方。

(四)股权合作,风险利益共担。 甲乙双方共同出资发起设立5亿元注册资金以上公司,对板块内基础设施和可开发土地共同建设经营。

(五)垫资建设,土地优先配置。

乙方按甲方工程分项垫资建设,甲方分期结算。 对板块内土地在开发时,乙方同等条件下具有优先权。 (六)要素合作,共同开发。

甲方以板块内可出让开发土地投入,乙方以现金或垫资建设的工程投入共同合作,开发经营板块内土地。

(七)独立开发,自主经营。

主要是对一些城市综合体、商业综合体、房地产、物流仓储、娱乐文化等市场化较强的经营类项目,根据投资客户的需要和选择,甲方将积极配合、政策保障,支持其独立开发、自主经营。

(八)组团合作,产业开发。 针对区域内产业链条丰富、互补较强的项目,甲方可利用其农畜资源丰富,能源开发潜力巨大、产业成长性强的优势条件,支持有实力的企业组织战略合作,项目组团,以新城区为合作组织基地,整合白城各类资源实施产业链开发。